서울 강동구, 전세 품귀 속 유일한 약세 지역

서울의 전세 아파트 시장이 품귀 현상으로 전셋값이 오르고 있지만, 강동구만은 예외인 것으로 나타났습니다. 강동구는 서울에서 유일하게 연초 대비 평균 전셋값이 하락한 행정구역입니다.

 

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한국부동산원에 따르면 5월 20일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.1% 상승하며 상승폭을 확대했고, 연초 누적 상승률은 1.49%를 기록했습니다. 대부분의 자치구에서는 신축·대단지 아파트를 중심으로 매물 부족 현상이 지속되고 있습니다.

반면, 강동구 아파트 전셋값은 5월 20일 기준 전주 대비 0.03% 상승에 그쳤고, 연초 누적 기준으로는 0.19% 하락해 서울 25개 자치구 중 유일한 마이너스 지역이 되었습니다.

강동구 전셋값 약세의 주된 원인은 신규 아파트 입주 물량 때문인 것으로 분석됩니다. 올해 서울 아파트 입주 물량 2만 3454가구 중 71%인 1만 6685가구가 강동구에 집중되어 있습니다. 특히 6월 강동헤리티지자이(1299가구)와 11월 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온(1만 2032가구)의 대규모 입주가 예정되어 있습니다.

부동산 플랫폼 직방의 김은선 리드는 다음과 같이 전망했습니다.

• 강동구는 서울 내 다른 지역 대비 새 아파트 입주 물량이 많아 공급 여력이 있어 전셋값 약세가 지속될 수 있음
• 새 아파트는 가격이 높지만, 입주 시기 조정 등을 위해 상대적으로 저렴한 매물이 나올 여지가 있음
• 시기를 잘 맞춰 계약한다면 저렴한 전세 매물을 구할 기회가 있어 세입자들이 주목할 만한 지역임

서울 자치구별 전셋값 상승률 (누적)	강동구 전세 거래 비중 (전년 동월 대비)
1위. 성동구 3.06% 2위. 은평구 2.75% … 25위. 강동구 -0.19%	하락 거래 52% 상승 거래 37%

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